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《安庆市市区国有土地上房屋征收与补偿办法》问答

  • 2019-12-06 17:19
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选择产权调换的,每月按房屋评估价值的5‰支付停产停业损失补偿费,停产停业期限按协议约定计算。

《安庆市市区国有土地上房屋征收与补偿办法》于2018年4月30日以市政府宜政发〔2018〕15号文件形式印发,自印发之日起施行,有效期3年。

其他不当增加补偿费用的行为。

征收房地产管理部门直管公有住宅房屋实行货币补偿的,房屋承租人及其配偶未享受过国家房改政策购房的,货币补偿费的30%支付给被征收人,70%支付给房屋承租人,房屋承租人及其配偶对已补偿面积部分不再享受房改政策;已按国家房改政策购房,但未达到规定面积标准的,其不足规定面积标准的部分房屋面积,货币补偿费的30%支付给被征收人,70%支付给房屋承租人后不再享受房改政策;已按规定面积标准享受国家房改政策购房的,应当无偿腾退。

征收补偿涉及企业的设施设备,搬迁后不丧失使用价值的,其搬迁补助费按所搬迁设施设备评估净值的10%~20%计算;搬迁后丧失使用价值的,参照评估净值补偿,其设施设备由被征收人自行拆除处置。

征收单位自管公有住宅房屋实行货币补偿的,货币补偿费全额支付给被征收人,被征收人可以按照前款规定进行分配。

选择货币补偿的,按房屋评估价值的6%一次性给予停产停业损失补偿费;

货币补偿:货币补偿金额则按照货币补偿基准价,结合被征收房屋结构、成新、层次、配套等修正因素计算。

草案规定,禁止任何单位和个人采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

负责人:被征收房屋的权属、面积、用途应当依据房屋所有权证(安庆市直管公房租赁证)和房屋登记簿确认。房屋所有权证与房屋登记簿不一致的(除有证据证明房屋登记簿确有错误外),以房屋登记簿的记载为准。房屋所有权证、房屋登记簿所载内容与建设工程规划许可证不符的,以建设工程规划许可证所载内容为准。

征收过程

负责人:被征收房屋涉及不可拆卸的附属物、构筑物,由被征收人与房屋征收部门参照规定的标准协商补偿。协商不成的,按照征收决定公告之日市场评估价予以补偿。

对被征收个人签订征收补偿协议取得货币补偿款,按照相关规定免征个人所得税。对被征收企业签订征收补偿协议取得征收补偿款的,按照相关规定减免土地增值税。

记者:擅自改变用途的房屋如何补偿?

禁止违规断水断气断电断路

记者:被征收房屋权属证书如何注销?

征收补偿方案应当包括征收范围、签约期限、征收实施单位和评估机构、征收补偿方式、评估机构提供的预评单价和产权调换房屋情况、征收个人住房保障、补助及奖励办法以及其他事项等内容。

负责人:征收单位和个人生产、经营性质的非住宅,实行产权调换的,过渡期内,征收人每月应当对被征收人的停产停业损失予以补偿。征收生产、经营性质的非住宅,实行货币补偿或者一次性安置的,按照前款标准一次性给予6个月的停产停业损失补偿。

以征收范围内的房屋为住所或者经营场所申请办理企业、个体工商户及其他组织的设立或者变更登记;

征收房屋实行现房安置或者货币补偿的,支付6个月临时安置费。

违反规定实施以上行为,不当增加的费用不予补偿。

房屋征收部门提供周转房的,过渡期内不支付临时安置费。逾期未安置的,自逾期之月起按照前款规定支付临时安置费。

被征收房屋的权属、用途、建筑面积等信息,以房屋权属证书记载为准;房屋权属证书与不动产登记簿记载不一致的,除有证据证明不动产登记簿确有错误外,以不动产登记簿为准。

负责人:房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议,或者被征收房屋所有权人不明确的,由房屋征收部门报请区人民政府依照本办法规定,按照征收补偿方案作出补偿决定,并在房屋征收范围内予以公告。被征收人对补偿决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼。

草案规定,征收项目及征收范围确定后,自公布之日起,任何单位和个人在征收范围内,不得实施下列不当增加补偿费用的行为:

记者:国有土地房屋征收补偿方式有几种?具体内容是什么?

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负责人:被征收人搬迁后,房屋征收部门应当将房屋征收决定、补偿协议或者补偿决定提供给不动产登记机构;不动产登记机构应当依据房屋征收决定、补偿协议或者补偿决定办理房屋所有权、土地使用权注销登记,原权属证书收回或者公告作废。

改变土地房屋用途,转让土地使用权、房屋所有权或者设定其他权利;

负责人:征收房地产管理部门直管公有房屋或者单位自管公有房屋,原租赁关系继续保持的,应当实行产权调换;被征收人与房屋承租人解除租赁关系的,被征收人可以选择货币补偿。

对被征收房屋价值的补偿,不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。

负责人:征收房屋实行产权调换的,被征收人实行过渡性安置,以低层、多层房屋实施调换的,过渡期不得超过18个月;以高层房屋实施调换的,过渡期不得超过36个月。过渡期内被征收人自行解决临时住房的,房屋征收部门应当按照规定标准支付临时安置费。逾期未安置,自逾期之月起不满12个月的,按照规定标准的50%增付临时安置费;超过12个月的,按照规定标准的100%增付临时安置费。

房屋征收补偿有什么税费优惠?

记者:无法达成征收补偿协议的怎么办?

产权调换房屋转移登记实行并案办理,按照相关规定减免契税。

记者:确定房屋补偿面积依据是什么?

征收造成停产停业给予补偿

记者:公有房屋的征收怎么补偿?