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因限购没能网签 房价飙涨后房主不卖还把购房者告了

  • 2019-12-06 17:20
  • 新蒲京家居装修
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济南一市民为买房迁户口,户口迁来融汇城却不卖给他了,怎么回事呢,原来是限购政策,需要将外地户口迁至济南才能购房,没想到这一耽误就是3个多月,而此时开发商却表示房子不卖给他了,可是孩子马上就要上学了,这可咋办呢,下面跟济南装修网小编一起来了解一下吧。

济南市民焦先生最近遇到一件麻烦事,因为去年卖了一套房,没想今年成了被告。原来因为原买主在限购中失去了购房资格,他将房子卖给别人,新政出台后,原买主又有购房资格了,以焦先生私自解除合同为由起诉了他,怎么回事呢,下面跟济南装修网小编一起来看看吧。

济南装修网了解到,近日,鲁先生遇到这么一件烦心事:去年12月他在市中区某小区交了2万元买房定金和5000元信息费,由于没过几天就出台了限购政策,需要将外地户口迁至济南才能购房,没想到这一耽误就是3个多月,而此时开发商却表示房子不卖给他了。由于牵扯到孩子上学,鲁先生将全部希望寄托在这套房子上,如今遇到这样的事,实在让他头疼。

济南装修网了解到,省城一家律师事务所从去年出台限购政策以来,已经受理了上百例二手房买卖纠纷。而这些纠纷大致分为两种情况,一种是房价上涨太快,卖家反悔,另一种就是因为限购之后,买方失去了购房资格,但是又不愿意解除合同,导致的纠纷。

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交完定金后遇到限购

买方未按时交首付又失去购房资格

见到鲁先生时,他一脸愁容。说起自己买房的经历,他还有些生气。“花了三个多月终于把手续办全了,没想到开发商却不卖了。”鲁先生称,由于孩子面临上学,当初看中了小区附近有学校,加上房价合适才决定买房,没想到事情会变成这样。

房主将房卖给他人

济南装修网了解到,他在2016年12月10日去某小区看房,过了一段日子后又去交了2万元定金和5000元信息费,当天也签订了房屋定购合同。但没过多久,济南就颁布了房屋限购政策,由于鲁先生没有济南户口,按照政策不允许在济南买房,于是便拿着合同找到开发商咨询。“当时开发商说让我一方面尽快把户口迁过来,另一方面赶快到房管局领取网签号。”鲁先生说,为了尽快买到房子,他在今年3月6日在平阴县买了一套房,并借此将户口迁至济南。

去年10月,焦先生将位于高新区的一套房子挂在房产中介,过了没几天,就有一位年轻人小吴看好了这套房子,两人在中介签订了购房合同。在签订合同当天,小吴交给焦先生5万元定金,合同上规定30日之内,小吴应将首付款50万元交给焦先生并且双方完成过户手续。

户口迁过来房子却不卖了

然而一个月的时间过去,小吴杳无音信,中介方面也没有联系交易双方,焦先生以为小吴不想要这套房子了。“因为合同上规定如果他到期没有交首付,没有履行合同就视作违约,定金不予退还。”

在办理落户期间,鲁先生一直联系着开发商,生怕房子被卖掉。据鲁先生说,因为当时签订购房合同时,规定在7天之内交付房款,但开发商一直说不急,会等待鲁先生把手续办全,所以他便听从了开发商的意见。没想到,就在3月23日,当鲁先生再次来到小区时,却得到了房屋不再售卖的消息,而开发商的理由是因为他房款拖得太久了,总部领导不批了。

焦先生以为这样就算是小吴违约解除合同了。又过了一个月,2016年12月26日济南市限购令升级,因为小吴是外地人,且社保连续缴纳不足两年,在这次限购升级中,小吴失去了购房资格。“限购出台后,他联系过我几次,我说既然你不能买了,那我就把房子卖给别人了。”焦先生说,小吴并不同意他将房子卖给别人,称自己再想想办法。

“听到这个消息后,我当时都崩溃了,在这里买房就是为了孩子上学,他们怎么就不卖了?”鲁先生称,之后他一直积极地与开发商协商,但得到的消息却很坚决,“房子就是不卖了。”

济南装修网了解到,今年3月份,又有一名购房者看好了焦先生的房子,双方很快签订合同并且完成了过户手续。没成想,5月18日,济南市再次出台政策,规定本科及以上学历只要连续缴纳半年以上社保就可以享受三成首付购房,按照这个规定,小吴是可以购房的。新规出台后,小吴就以焦先生私自解除合同,一房多卖为由将焦先生告上了法庭。

据鲁先生讲述,当时在签房屋定购合同时,曾向开发商问询是否交付首付31万元,但开发商以未网签为由没有收取。如今,开发商要求鲁先生赶紧领走退还的定金,但为了孩子能上好的学校,鲁先生还是想买下这套房子。

针对焦先生的案例,律师称他很有可能败诉,将会面临赔偿。焦先生不明白,明明是对方先违约,怎么自己就成了被告了呢?

开发商称已经放宽时限

因限购一直没能网签

针对小区不予售卖房屋的事情,联系到了售楼部一位刘姓工作人员。刘女士表示,鲁先生是在2016年12月21日购买的某地房子,当天缴纳了2.5万定金,并签订了房屋定购合同,但是没过几天济南市就出台了房屋限购政策,由于鲁先生是外地户口,需要缴纳两年的社保才能购房,然而经售楼部审查,鲁先生的社保存在断期缴纳,无法成功购房。

如今房价飙涨 房主不想卖了

在得知不能购房后,鲁先生准备将户口迁至济南,因为办理落户需要很多手续,早已超过合同规定的期限,“按照合同规定,7天之内需要将房款缴纳或者办理完贷款,将首付交齐,但鲁先生始终没有来办理,因为觉得鲁先生十分想购买房子,所以我们也对合同期限做了适当放宽。”刘女士称没想到直到今年2月份鲁先生都没能来办理房屋购买手续,于是决定不再将房屋卖给鲁先生,“在这期间,我们按照当时合同上写的地址向鲁先生发过2至3次律师函,告知他房屋不售卖的消息,并通知鲁先生抓紧来领取定金,但始终没能见到当事人。”

2016年4月,小林从青岛调到济南来工作。为了安家,小林卖掉了在青岛的房子,在济南购买了一套二手房。期间因连续遭遇三次限购,失去购房资格,还被告上法庭。“我买的是次新房,当时买房的时候还没有房产证,当时房主承诺说2016年7月能下证,到时过户。”小林说,她觉得房子各方面都不错,就通过中介跟房主签订了买卖合同。2016年5月,小林按照合同交给房东三分之一的房款,随后便办理完了交接手续,将房子简单装修了一下,小林就搬进去住了。

刘女士说,现如今,鲁先生依旧还是想购买房子,但他存在单方面违约问题,这套房子将不会卖给他,倘若想购买的话,需要重新签订购房合同,按照现在的房价购买。

两个月后,济南房价开始飞涨,当初小林90万元购买的这套房子,在2016年7月份时,已经涨到120万元。眼看着房子一天一个价,房东后悔了,虽然已经取得了不动产登记证,却一直拖着,不同意网签。

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